Информация для покупателей

 Покупка недвижимости в Турции – относительно простой процесс.  Большинство людей удивлены тем, насколько проста процедура покупки.  После того, как все будет согласовано, сделка с недвижимостью, между двумя турецкими гражданами, может быть завершена во второй половине дня.  Для иностранного покупателя это занимает немного больше времени из-за необходимости получения официального разрешения военных властей.

Ниже приведены основные этапы процесса покупки:

1. Поиск недвижимости
2. Депозит/бронирование
3. Договор купли-продажи
4. Доверенность
5. Военное одобрение
6. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ)

Шаг 1 – Поиск недвижимости

Для начала мы обсудим и учтем ваши пожелания, предпочтения и требования. На основе этого подберем несколько объектов, которые, по нашему мнению, соответствуют всем Вашим запросам, после чего организуем просмотр. Мы хотим, чтобы этот этап был приятным, информативным и доставил Вам удовольствие.

Шаг 2 – Депозит/бронирование

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, вам нужно будет внести залог, чтобы забронировать её.  Размер платежа обычно составляет 10-20% от полной стоимости, но точная сумма будет утверждаться в индивидуальном порядке, с владельцем дома или застройщиком, уже во время покупки.  После внесения депозита выдается квитанция и эта внесенная сумма записывается в договор купли-продажи.

Шаг 3 – Договор купли-продажи

На этом этапе между вами и продавцом заключается договор купли-продажи.  В него будет включена информация об уплаченном депозите, согласованной цене объекта, дата передачи и список особых условий, если таковые имеются.  Так же нужно будет предоставить две фотографии (как на паспорт) того человека, чье имя будет указано в документах на собственность, плюс полную ксерокопию Вашего паспорта.

Шаг 4 – Доверенность

Если вы не будете присутствовать в Турции при фактической покупке вашей недвижимости, то необходимо оформить доверенность через нотариальную контору, дающую, вашему агенту или адвокату право на действия с документами на недвижимость. Не на деньги!  Это позволит агенту получить документы о праве собственности в ваше отсутствие.

Поздравляем!  Начальный этап завершен, и вам больше не нужно присутствовать ни при каких сделках по покупке недвижимости.  Шаги со 2 по 4 занимают всего несколько часов.

Шаг 5 – Военное одобрение

 Подробная информация о собственности и о Вас (покупателе) направляется в Управление земельного кадастра.  Подается официальная заявка на перевод, и вся документация отправляется в Измир на утверждение.  Это делается для того, чтобы проверить не находится ли недвижимость в зоне ограниченного доступа для иностранных покупок и другие условия. Обычно одобрение занимает 1,5–2 месяца.

Шаг 6 – Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ)

После того, как военное разрешение получено, документы о праве собственности переоформляются на имя нового владельца и пересылаются обратно в местный отдел земельной регистрации, который, в свою очередь, связывается с вашим агентом.  Именно в этот момент последний платеж выплачивается продавцу/застройщику, и готовятся документы.  Ваш агент, или адвокат, может забрать документы от вашего имени, если вы предоставили им доверенность.  Документ о праве собственности может храниться в надежном месте до вашего следующего визита.

РАСХОДЫ при покупке недвижимости в Турции

Налоги в Земельном кадастре (OVERRIDE)

В квартирах от 1500 евро*, в виллах от 3000 евро*, 40 евро пошлина за оформление в земельном кадастре.

Текущая рыночная стоимость определяется в соответствующем муниципалитете, включая налог на передачу недвижимости в размере 4% *.  Эти сборы должны быть оплачены, до переоформления, в Государственном Ziraat Банке.

ПЕРЕВОДЧИК в земельный кадастр

50 евро (по закону требуется сертифицированный переводчик)

Письменная доверенность у нотариуса

50-200 евро (по сопоставимости).  Это письменное разрешение дает нам право выполнить и соблюсти все необходимые формальности, такие как открытие счетов на электричество и воду, а так же оформление других документов от имени покупателя.

Открытие нового счет за электричество и воду

500-1500 евро (ЗА КАЖДЫЙ) (в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости) *

Изменение имени в уже существующем счете за электричество и воду

100- 300 евро (ЗА КАЖДЫЙ) (в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости) *

НАЛОГ НА ОТХОДЫ (ЕЖЕГОДНЫЙ)

Приблизительно 50 евро. Городские сборы, за вывоз мусора, определяются сообществом в зависимости от собственности и оплачиваются ежегодно, единым авансовым платежом.

АГЕНТСТКАЯ КОМИССИЯ

Она составляет 3% от стоимости покупки

ЕЖЕГОДНЫЙ муниципальный налог:

Он составляет 0,2% от налогооблагаемой стоимости государственного имущества.  Обычно от 150 до 500 евро.

Муниципальные налоги оплачиваются ежегодно. Кадастровая оценка учитывает как стоимость земли, так и стоимость здания в зависимости от типа, местоположения и использования.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ

ВОДА

 Потребление воды считается по показаниям счетчика и оплачивается каждый месяц.  Оплата может быть произведена непосредственно компании-поставщику или платежным поручением через банк.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

 Плата за электроэнергию также взимается ежемесячно и учитывается по показаниям счетчика. Минимальная базовая сумма составляет около 2 евро. Максиму зависит от уровня вашего потребления электроэнергии. Оплата может быть произведена платежным поручением через банк.

Телефон и Интернет

Оплачивается каждый месяц. Оплата может быть произведена платежным поручением через банк. Сумма зависит от стоимости услуг у выбранного Вами оператора.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЗНОСЫ В ОБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ

Товарищество собственников жилья представляет собой группу лиц, определенную законом, которая формируется исключительно из собственников квартир в доме или собственников домов в жилом комплексе.  Целью этого сообщества является владение и обслуживание элементов сообщества владельцев здания или комплекса зданий. Каждый домовладелец берет на себя определенный процент расходов.

Бюджет ежегодных расходов представляется на общем собрании собственников.  Нынешние владельцы или их представители должны большинством голосов принять решение о бюджете. Величина бюджета может значительно варьироваться в зависимости от оказываемых услуг и производимых работ.  Обычно сумма платежа включает в себя заработную плату и расходы на социальное обеспечение дворника, содержание садов, обслуживание лифтов, ремонт зданий, уход и обслуживание бассейна, воду для полива садов, электричество для освещения мест общего пользования, страхование, охрану, контроль и администрацию. Как правило, около 50 евро в месяц (при наличии бассейна).