{"id":7969,"date":"2022-10-01T00:40:01","date_gmt":"2022-10-01T00:40:01","guid":{"rendered":"https:\/\/qoserhomes.com\/unkategorisiert\/info-for-buyers\/"},"modified":"2023-01-25T13:15:42","modified_gmt":"2023-01-25T13:15:42","slug":"info-for-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/qoserhomes.com\/de\/info-for-buyers\/","title":{"rendered":"Infos f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7969\" class=\"elementor elementor-7969 elementor-7815\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-239e1fd8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"239e1fd8\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-28a9270d\" data-id=\"28a9270d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-876da32 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"876da32\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Der Kauf einer Immobilie in der T\u00fcrkei ist ein relativ unkomplizierter Vorgang. Die meisten Menschen sind \u00fcberrascht, wie einfach das Kaufverfahren in der T\u00fcrkei wirklich ist. Wenn alles vereinbart ist, kann eine Immobilientransaktion zwischen zwei t\u00fcrkischen Staatsb\u00fcrgern an einem Nachmittag abgeschlossen werden. F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer dauert es etwas l\u00e4nger, weil er eine offizielle Genehmigung der Beh\u00f6rden ben\u00f6tigt.<\/p><p>Im Folgenden werden die wichtigsten Schritte des Kaufvorgangs beschrieben.<\/p><p>1. Suche nach einer Immobilie<br \/>2. Anzahlung\/Reservierung<br \/>3. Kaufvertrag<br \/>4. Bevollm\u00e4chtigung<br \/>5. Beh\u00f6rdliche Genehmigung<br \/>6. \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde (Tapu)<\/p><p>Schritt 1 &#8211; Immobiliensuche<br \/>Zun\u00e4chst besprechen wir Ihre Anforderungen (Vorgaben und W\u00fcnsche) und stellen auf dieser Grundlage eine Reihe von Immobilien zusammen. Dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin f\u00fcr die entsprechenden Immobilien. Wir m\u00f6chten, dass dieser Teil des Prozesses f\u00fcr Sie angenehm, informativ und letztendlich zufriedenstellend ist.<\/p><p>Schritt 2 &#8211; Anzahlung\/Reservierung<br \/>Sobald Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, wird eine Anzahlung geleistet, um diese f\u00fcr Sie zu sichern. Die H\u00f6he bel\u00e4uft sich in der Regel auf 10-20 % des Kaufpreises. Der genaue Betrag wird jedoch zum Zeitpunkt des Kaufs individuell mit dem Hauseigent\u00fcmer oder Bauunternehmer vereinbart. \u00dcber die Anzahlung wird eine Quittung ausgestellt, und der Betrag wird in den Kaufvertrag aufgenommen.<\/p><p>Schritt 3 &#8211; Kaufvertrag<br \/>Zu diesem Zeitpunkt wird ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verk\u00e4ufer aufgesetzt. Dieser enth\u00e4lt Informationen wie die geleistete Anzahlung, den vereinbarten Verkaufspreis, das Datum der \u00dcbergabe und eine eventuelle M\u00e4ngelliste. Wir ben\u00f6tigen von Ihnen zwei Passfotos der Person(en), deren Name(n) auf den Eigentumsurkunden stehen wird, sowie eine vollst\u00e4ndige Fotokopie Ihres Reisepasses.<\/p><p>Schritt 4 &#8211; Bevollm\u00e4chtigung<br \/>Sollten Sie beim eigentlichen Kauf Ihrer Immobilie nicht in der T\u00fcrkei sein, m\u00fcssen Sie bei einem Notar ein Dokument unterschreiben, mit dem Sie Ihrem Makler oder Anwalt die Vollmacht f\u00fcr den Kauf der Immobilie erteilen. Somit kann der Makler in Ihrer Abwesenheit die Eigentumsurkunden f\u00fcr Sie ausstellen lassen.<\/p><p>Herzlichen Gl\u00fcckwunsch! Die erste Phase ist abgeschlossen, und Sie m\u00fcssen bei keiner weiteren Transaktion des Immobilienkaufs pers\u00f6nlich anwesend sein. Die Schritte 2 bis 4 nehmen insgesamt nur wenige Stunden in Anspruch.<\/p><p>Schritt 5 &#8211; \u00dcbertragung der Eigentumsurkunde (Tapu)<br \/>Sobald die beh\u00f6rdliche Genehmigung erteilt wurde, werden die Eigentumsurkunden auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers ausgestellt und an das \u00f6rtliche Grundbuchamt weitergeleitet. Dieses setzt sich wiederum mit Ihrem Makler in Verbindung. Zu diesem Zeitpunkt wird die letzte Zahlung an den Verk\u00e4ufer\/Bauherrn geleistet und die Urkunden werden direkt abgeholt. Ihr Makler oder Anwalt kann die Urkunden in Ihrem Namen abholen, wenn Sie ihm eine entsprechende Vollmacht erteilt haben. Ihre Eigentumsurkunde kann dann bis zu Ihrem n\u00e4chsten Besuch in der T\u00fcrkei an einem sicheren Ort aufbewahrt werden.<\/p><p>KOSTEN die entstehen, wenn Sie eine Immobilie in der T\u00fcrkei kaufen<\/p><p>Steuern beim Grundbuchamt (Umschreibung)<br \/>F\u00fcr Wohnungen ab 1.500 Euro*, f\u00fcr Villen ab ca. 3.000 Euro*, 40 Euro Bearbeitungsgeb\u00fchr beim Grundbuchamt * **. Der bei der jeweiligen Gemeinde ermittelte Verkehrswert inklusive 4% Grunderwerbssteuer *. Diese Geb\u00fchren sind vor der Aufhebung bei der staatlichen Ziraat Bank zu entrichten.<\/p><p>Dolmetscher im Grundbuchamt<br \/>50 Euro (ein staatlich gepr\u00fcfter Dolmetscher bei ausl\u00e4ndischen Beteiligten ist gesetzlich vorgeschrieben)<\/p><p>Schriftliche Vollmacht beim Notar<br \/>50- 200 Euro (je nach Tarif). Diese schriftliche Vollmacht erteilt uns das Recht, s\u00e4mtliche Formalit\u00e4ten wie z.B. Strom und Wasser im Namen des K\u00e4ufers anzumelden.<\/p><p>Strom- und Wasserkonto wenn nicht vorhanden (NEU)<br \/>Jeweils 500 \u2013 1.500 Euro (je nach Gemeinde und Art der Immobilie) *<\/p><p>Strom- und Wasserkonto bei Namens\u00e4nderung (Bestandsimmobilie)<br \/>Jeweils 100- 300 Euro (je nach Gemeinde und Art der Immobilie) *<\/p><p>Abfallsteuer j\u00e4hrlich<br \/>Ca. 50 Euro, die st\u00e4dtischen Geb\u00fchren f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr werden von der Gemeinde je nach Immobilie festgelegt und sind j\u00e4hrlich im Voraus zu zahlen.<\/p><p>Maklerkosten<br \/>3% Provision vom Kaufpreis<\/p><p>J\u00e4hrliche Gemeindesteuer:<br \/>0,2% des steuerpflichtigen Wertes des \u00f6ffentlichen Eigentums. Normalerweise zwischen 150 und 500 Euro.<\/p><p>Die Gemeindesteuern werden j\u00e4hrlich gezahlt. Bei der Katasterbewertung werden sowohl der Wert des Grundst\u00fccks als auch der Wert des Geb\u00e4udes ber\u00fccksichtigt, je nach Art, Lage und Nutzung.<\/p><p>Monatliche Fixkosten<\/p><p>Wasser<br \/>Der Wasserverbrauch wird am Wasserz\u00e4hler abgelesen und wird jeden Monat f\u00e4llig. Die Zahlung kann direkt an den Versorger oder \u00fcber eine Bank per Zahlungsanweisung erfolgen.<\/p><p>Strom<br \/>Der Strom wird jeden Monat abgerechnet, wobei &#8211; unabh\u00e4ngig von Ihrer Anwesenheit &#8211; ein Grundbetrag (ca. 2 Euro) erhoben wird. Die Zahlung kann \u00fcber eine Bank per Zahlungsanweisung erfolgen.<\/p><p>Telefon und Internet<br \/>Beides wird monatlich in Rechnung gestellt. Die Zahlung kann per Bank\u00fcberweisung erfolgen.<\/p><p>Monatliche Zahlung Hausgeld an die Eigent\u00fcmergemeinschaft (Betriebskosten etc.)<br \/>Im Allgemeinen spricht man davon, dass die Eigent\u00fcmergemeinschaft eine gesetzlich festgelegte Personengruppe ist, die ausschlie\u00dflich von den Eigent\u00fcmern von Wohnungen innerhalb eines Geb\u00e4udes oder den Eigent\u00fcmern der H\u00e4user innerhalb einer Wohngemeinschaft gebildet wird. Der Zweck dieser Gemeinschaft ist das Eigentum und die Instandhaltung der Elemente der Eigent\u00fcmergemeinschaft eines Geb\u00e4udes oder einer Eigentumswohnung. Jeder Wohnungseigent\u00fcmer beteiligt sich prozentual an den Kosten.<\/p><p>Ein Budget f\u00fcr die j\u00e4hrlichen Ausgaben der Gemeinschaft wird w\u00e4hrend der j\u00e4hrlichen Eigent\u00fcmerversammlung vorgelegt. Die anwesenden Eigent\u00fcmer oder ihre Vertreter m\u00fcssen den Haushaltsplan mit einer Mehrheit beschlie\u00dfen. Die Kosten k\u00f6nnen &#8211; je nach den geforderten Leistungen &#8211; erheblich variieren. Normalerweise sind in der Geb\u00fchr die Gehalts- und Sozialversicherungskosten des Hausmeisters, die Pflege der G\u00e4rten, die Wartung der Aufz\u00fcge, Geb\u00e4udereparaturen, die Pflege und Wartung des Pools, Wasser f\u00fcr die Bew\u00e4sserung der G\u00e4rten, Strom f\u00fcr die Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, Versicherungs-, Sicherheits-, Kontroll- und Verwaltungskosten enthalten. In der Regel etwa 50 Euro pro Monat, wenn z.B. ein Swimmingpool vorhanden ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fa9532d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fa9532d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2b6e93c\" data-id=\"2b6e93c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d28106d elementor-widget elementor-widget-inspiry-image-carousel-widget\" data-id=\"d28106d\" data-element_type=\"widget\" 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Immobilie in der T\u00fcrkei ist ein relativ unkomplizierter Vorgang. Die meisten Menschen sind \u00fcberrascht, wie einfach das Kaufverfahren in der T\u00fcrkei wirklich ist. Wenn alles vereinbart ist, kann eine Immobilientransaktion zwischen zwei t\u00fcrkischen Staatsb\u00fcrgern an einem Nachmittag abgeschlossen werden. 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